5年后，电梯房和楼梯房哪个升值空间大？新规透露一个信号

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最近几十年间，从普通的住宅到商住两用的公寓房，从矮矮的平层到拔地而起的高层电梯房，房屋类型越来越多，满足着不同朋友不同的买房需求，不过细细算来，大多数朋友居住的，还是以楼梯房与电梯房为主。

楼梯房，大多是二十年前的住宅，一般在五到七层高，仅有可步行的楼梯，目前已经不是开发建造的主流。而电梯房，则是近几年住宅的“标配”，动辄建造到32层的高度，但因为电梯的存在，很多人也因此改善了生活水平，譬如采光更通透了、通风更舒适了、视野更优了，然而关于电梯的争议始终存在。

有的买房人认为电梯房好，能够明显感觉到住房条件的改善，而有的朋友则认为，楼梯房才是最安全、最符合居住要求的房屋，那么到底是电梯房好还是楼梯房好？当我们放眼5年后，哪个的升值空间更大呢？我们根据居住舒适度、购房成本、后续发展三个角度来分析分析。

从居住舒适度来看。

电梯房的设计建造以及推广使用都是这十几年来出现的，无论是楼栋本身还是小区维护上，从建造设计到质量，都是代表了时下最为先进的技术水平，对于居住者来说，住起来还是相当舒服的。

而楼梯房的房龄往往比较大，一方面房屋使用时限较长，房屋的质量难以保障，另一方面，楼梯房的设计一般仅仅是满足了居住的需要，小区往往也是绿化面积不足、没有停车位，现代社区流行的“人车分流”、卫生间流行的“干湿分离”等，一般老房子都难以做到，在实际居住来看，自然是不及电梯房的。

从购房成本来看。

楼梯房和电梯房比较大的区别就在于价格，很多人也会将此与居住舒适度相提并论，说是“一分价钱一分货”。

从安居客这样的买房平台上可以看到，相同地段的电梯房和楼梯房，价格相差不少，很大程度还是在为新的居住环境和新的小区环境买单。

不过需要注意的是，两者之间还有一大差异：公摊面积的大小。

高层电梯的公摊面积往往要比楼梯房涵盖的公摊面积大很多。一套高层电梯房的公摊面积通常占建筑面积的20%-30%，也就是说，买一套百来平的房子，花百来平的钱，实际居住的面积可能只有70平到80平，多花了几十万的房款。

而楼梯房就划算得多，因为没有电梯井这样的公摊面积，只是普通的楼梯，所以楼梯房的公摊要小得很多，公摊面积往往只占5%到10%左右，同样一套一百平的房屋，公摊面积仅有五平左右，得房率可以说是非常高了，很多房屋也会把得房率高写在房屋标题中。

从未来发展看。

房屋都是70年产权的房屋，但未来的结局却有可能大不同。

从“拆迁”的角度来看，楼梯房的很多居民仍在盼望着拆迁的到来，房龄老、质量差的房屋正在被一批一批淘汰，不过需要注意的是，相关部门已经发布新规，严禁“大拆大建”，此前大规模的棚改已经无法再度复制，房屋修缮、加装电梯等“旧改”将成为主要模式。

而对于高层住宅来说，未来的挑战则更加严峻，网上流传的“电梯房是未来贫民窟”的言论并非空穴来风，电梯房的多户住宅导致了拆迁麻烦、安置困难等多个问题，还需要注意的是，官方文件发布的相关“限高令”中，对于超高层建筑的态度几乎已经明示，未来县城将以多层住宅为主。

整体来看，楼梯房与电梯房各有利弊，不过如果条件可以，从高层住宅回归多层住宅或小高层住宅，或许是个不错的选择。